وکیل ملکی

طبق آمار رسمی از قوه قضائیه، بیشتر پرونده های مربوطه در دادگستری مربوط به دعاوی ملکی و اختلافات قراردادی می باشد و افرادی که دارای ملک می باشند بیشتر دچار مشکلات ملکی می شوند. یکی از دلایل افزایش مشکلات ملکی نسبت به سال های قبل، رشد ملک و بالا رفتن ارزش آن در اکثر شهرها شده است و آمار کلاهبرداری و گرفتار شدن مالکان به دست افراد شیاد هم بیشتر شده است، بنابراین در این موارد انتخاب یک وکیل ملکی خوب با تجارب بالا، می تواند کمک زیادی به این افراد کند و مشکلات زیادی را حل نماید.

وکیل ملکی کیست؟

یک وکیل ملکی، در حوزه دعاوی ملکی مربوط به اموال غیر منقول ملکی فعالیت می کند و در حوزه ملکی، تخصص و مهارت دارد. وکیل تمام تلاشش را می کند تا تمام امور وکالتی که در مورد ملک به او واگذار شده است را به بهترین شکل انجام دهد. ایشان با آگاهی از جزییات پرونده، تمام جوانب را می سنجد و با بدست آوردن مدارک و شواهد مربوطه، اقدام به دفاع از موکل خود در دادگاه می کند تا بتواند همه چیز را به نفع او تمام کند. یک وکیل ملکی موفق باید به تمام قوانین و آیین نامه های مختلف ملکی اشراف داشته باشد و اطلاعاتش را در این زمینه بروز کند تا از رقبایش عقب نماند. همچنین با دفاعیه های قوی و محکم در دادگاه، می تواند همه چیز را به نفع موکلش خاتمه دهد.

یک وکیل حرفه ای علاوه بر مهارت و تخصص در حوزه وکالتی اش، باید از لحاظ اخلاقی هم بسیار حرفه ای باشد و از شخصیت و منش بالایی برخوردار باشد. یکی از این ویژگی های اخلاقی که در حوزه وکالتی و حقوقی بسیار مهم می باشد، صداقت است. مصادیقی از صداقت در پرونده های ملکی به شکل زیر می باشد:

1. موکل قبل از هر چیز با متقاضی مشاوره داشته باشد سپس وکیل با مطالعه دقیق پرونده و آگاهی از جزییات آن، تمام شرایط را برای او توضیح داده و امکان حصول نتیجه (به صورت نسبی) را با صراحت بیان کرده و از وعده های دروغین به او جدا خودداری نماید.
2. راز داری و حفظ اسرار متقاضی، جزو اخلاق حرفه ای وکیل می باشد. زیرا وکیل باید امین مردم باشد تا مردم بتوانند به او اعتماد کنند و همه مسائل و مشکلات را با او در میان بگذارند.
3. وکیل باید آگاه و هوشیار باشد و پرونده های ناحق را بر عهده نگیرد زیرا دردسر ها و مشکلات بسیار زیادی برای حرفه و سوابق او به وجود می آید.
4. وکیل باید از گام اول تا پایان پرونده که اجرای حکم می باشد در کنار موکلش مانده و تمام تلاشش را برای دفاع از او به کار ببرد و پیگیری های لازم و مستمر را انجام دهد زیرا ممکن است برخی پرونده های وکالتی زمانبر و کش دار شود، بنابراین یک وکیل حرفه ای باید در این مسیر صبوری کرده و تا پایان مراحل کار، دست از تلاش بر ندارد.
5. یک وکیل موفق بنا به شرایط کاری که دارد، می تواند با علم روانشناسی و روانشناختی هم آشنا باشد زیرا از لحاظ روحی باید بتواند به مراجعه کنندگانش آرامش دهد و شرایط مناسبی را برایشان به وجود آورد.

انواع دعاوی ملکی:

به طور کلی دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می شود:

1- دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی حقوقی به دعاوی گفته می شود که به دلیل سهل انگاری صورت گرفته برای هر طرفین و در انجام تکالیف مقرر در قرارداد اتفاق می افتد، به عنوان مثال دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به اخذ پایان کار، حساب مالیاتی، اخذ ثمن معامله و دیگر دعاوی مربوط به سرقفلی، فسخ اجاره نامه، فسخ قراردادهای ملکی، اخذ صورت مجلس تفکیکی و غیره همگی جزو دعاوی ملکی حقوقی هستند.

این نوع از دعاوی، در هنگام عدم رعایت هرگونه قانون ثبت املاک و یا در هنگام نقض اتفاق خواهد افتاد. به عنوان مثال ابطال نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت، ابطال سند رسمی، ابطال عملیات اجرایی ثبت و غیره مربوط به دعاوی ملکی ثبتی می باشد.

وکیل ملکی چه وظایفی دارد؟

هر وکیلی با انعقاد قرارداد وکالتی با موکل خود، وظایف و مسئولیت هایی را برعهده دارد که موظف به انجام آن، به بهترین شکل ممکن خواهد یود. وکیل ملکی دارای وظایف مهمی می باشد که در ادامه به آن می پردازیم:

• یکی از وظایف وکلا، جلب رضایت موکلین و مراجعین خود می باشد. در واقع وکیل با درست انجام دادن وظایف اش باید اعتماد و اطمینان مردم را جلب کرده و بهترین خدمات حقوقی را به آن ها ارائه دهد.
• صداقت و حسن انجام کار، از ویژگی های مهم یک وکیل می باشد. وکیل باید با مراجعین و موکلین خود صادق باشد و تنها به منافع مالی خود فکر نکند.
• پیگیری و رسیدگی به پرونده موکلین توسط وکیل، از اهمیت بالایی برخوردار می باشد. در واقع هر چقدر که پیگیری های مستمر از جانب وکیل اتفاق افتد، روال کاری به سرعت انجام می گیرد و مدت زمان محدودی صرف انجام کار پرونده خواهد شد.
• حضور به موقع وکیل در دادگاه ها و دادسرا ها، سبب می شود تا مراحل اجرایی و کاری حقوقی که بسیار مهم می باشد، توسط وکیل به درستی انجام شود.

مزایای کمک گرفتن از وکیل ملکی

پرونده های ملکی به دلیل تخصصی بودن، نیاز به وجود فردی حاذق و متخصص دارند. تنها کسی که می تواند در این شرایط به کمک افرادی که مشکلات حقوقی دارند بیاید، یک وکیل حاذق و حرفه ای است. وجود و حضور یک وکیل مزایای زیادی را به همراه دارد و می تواند سبب پیش بردن پرونده های حقوقی خصوصا ملکی که جزو پرونده های پیچیده است، شود.

کمک و راهنمایی خواستن از وکیل ملکی سبب می شود تا مدت زمان انجام کار کمتر شده و با نتایج مطلوب و مثبتی روبرو شویم. وکیل با بهره گیری از دانش و مهارتی که در حل مشکلات حقوقی دارد به خوبی می تواند مشکلات را مدیریت کرده و سپس راهکارهایی را برای حل مشکلات ملکی داشته باشد. در واقع وکیل به دلیل تسلط بالایی که در قوانین حقوقی دارد، تمامی مراحل کاری و اجرایی پرونده را در چارچوب قانونی اش، حل کرده تا
آن ها را به نتایج برساند.

کمک خواستن از یک وکیل حرفه ای، درصد شکست پرونده ملکی را پایین آورده و موفقیت در آن بازه زمانی خیلی بیشتر خواهد شد. همچنین ضرر و زیان های احتمالی کمتر شده و همه چیز در راستای قانونی خودش به پیش می رود. اما تمامی این مزایا زمانی صورت می پذیرد که از یک وکیل حرفه ای و کاربلد کمک و مشاوره بخواهید. راهنمایی از یک وکیل ناکاربلد و بی تجربه، علاوه بر اینکه باعث پیشرفت کاری نمی شود بلکه باعث ضرر و زیان هایی هم شده و درصد شکست پرونده را هم بالاتر خواهد برد.

در چه مواقعی به وکیل ملکی مراجعه کنیم؟

از آنجایی که مشکلات و موضوعات ملکی بسیار زیاد است، بنابراین ممکن است این سوال مطرح شود که چه زمانی می توان به وکیل ملکی مراجعه کرد و یا چه مواقعی جزو الزامات است که از یک وکیل ملکی مشورت و راهنمایی بخواهیم که در ادامه به آن می پردازیم:

1. مشاوره با وکیل: در هنگام هرگونه معاملات ملکی مانند رهن، اجاره، خرید و فروش، مشارکت در ساخت و غیره می توان از وکیل ملکی حاذق و با تجربه کمک خواست. برخی از مسائل ملکی ممکن است به ظاهر ساده باشند اما در بطن این موضوعات، سختی هایی وجود دارد که برای پیش بردن آن، نیاز به آگاهی بیشتری در این زمینه می باشد که مشاوره از یک وکیل می تواند سطح آگاهی را بالا برده و به شرایط کمک کند.
2. دعاوی: در هنگام طرح دعاوی حقوقی یا شکایات کیفری که در خصوص ملک و املاک مطرح می شود و یا اقداماتی که علیه شما صورت می پذیرد، باید موضوع را با وکیل ملکی در میان گذاشت. یک وکیل ملکی به دلیل تجربیاتی که از پیش دارد، می تواند در این راستا کمک های بسیار زیادی داشته باشد.
3. مشکلات ثبتی: قوانین مربوط به املاک و اراضی جزو قوانین هایی است که افراد عادی نمی توانند از آن ها آگاهی داشته باشند و پیش از هرگونه اقدامی در این خصوص، افراد باید از وکیل ملکی کمک بخواهند. عواملی مانند اوقاف، موات، منابع طبیعی، مرتع و غیره از جمله مواردی است که عدم تنظیم سند رسمی و ابطال آن، توسط اداره ثبت است.
4. تنظیم قرارداد: پیش از هرگونه معاملات ملکی و امضا قرارداد، تنظیم کردن قراردادهای صحیح و قانونی و با ضمانت اجراهای قوی جهت جلوگیری از هرگونه مشکلی را، باید به یک وکیل ملکی مطرح کرد.

• بهترین وکیل ملکی در تهران
• بهترین وکیل ملکی در کرج
• بهترین وکیل ملکی در قم
• بهترین وکیل ملکی در مشهد
• بهترین وکیل ملکی در اصفهان
• بهترین وکیل ملکی در شیراز
• بهترین وکیل ملکی در اهواز
• بهترین وکیل ملکی در تبریز
• بهترین وکیل ملکی در قزوین
• بهترین وکیل ملکی در رشت