چگونه ملک قولنامه ای بخریم ؟ + نکات خرید ملک قولنامه ای
تهیه مسکن، یکی از مهم ترین دغدغه ها برای افراد به شمار می رود. اغلب افراد تمایل دارند حاصل سال ها کار و تلاش خود را صرف خرید مسکن نمایند. با توجه به اینکه امروزه قیمت املاک به صورت قابل توجهی افزایش پیدا کرده، هر فردی در زمان خرید ملک باید توجه و حساسیت لازم را به خرج دهد. اگر تمایل به خرید خانه قولنامه ای دارید، ممکن است این سوال در ذهن شما ایجاد شود که چگونه ملک قولنامه ای بخریم؟
شایان ذکر است در صورتی که فرد در زمان خرید ملک اشتباه کوچکی را مرتکب شود، ممکن است کل سرمایه خود را از دست دهد. یکی از مهم ترین مواردی که در زمان خرید ملک باید به آن توجه داشته باشید، وضعیت سند ملک می باشد. ملکی که برای خرید انتخاب می کنید، باید دارای سند منگوله دار، شش دانگ یا سند ملکی تک برگ و سه دانگ باشد. برخی از املاک نیز به صورت قولنامه ای خرید و فروش می شوند.
نکات خرید ملک قولنامه ای
در اغلب شهرها املاکی هستند که برای آن ها هیچ نوع سندی صادر نشده است. اگر شما قصد خرید این نوع املاک را دارید، باید خرید خود را به صورت قولنامه ای انجام دهید. در قوانین کشور ایران، هیچ مانعی برای خرید و فروش خانه های قولنامه ای و بدون سند وجود ندارد. از نظر قانونی، خرید این نوع املاک فاقد اعتبار می باشد. شایان ذکر است، قولنامه سند عادی است و این نوع سند در مراجع قضایی نسبت به سند رسمی دارای اعتبار زیادی نمی باشد. در دادگاه این نوع سند معتبر است و می توان در دادگاه به آن ها استناد کرد، اما چگونه ملک قولنامه ای بخریم؟ بدون تردید خرید املاک قولنامه ای نیز دارای شرایط و قوانین خاصی می باشد. اگر با این قوانین و شرایط آشنایی کامل را داشته باشید، هرگز در دام کلاهبرداران گرفتار نخواهید شد.
در زمان خرید ملک قولنامه ای، نکات زیر را مد نظر داشته باشید:
- اگر ملک چندین مالک دارد، قولنامه باید توسط همه مالکان امضاء شود. علاوه بر این فردی که دارای وکالت از طرف همه مالکان می باشد، می تواند قرارداد را امضاء کند.
- قولنامه ای که فاقد امضاء شاهدان و مهر بنگاه باشد، اعتبار قانونی ندارد. در نتیجه بهتر است برای معتبر بودن قولنامه، دو شاهد زیر برگه قرارداد را امضاء نمایند.
- تاریخ دقیق خرید ملک و آدرس دفتر خانه ای که معامله در آنجا صورت گرفته است، باید در قولنامه درج شود.
- قولنامه های دستی فاقد اعتبار هستند. در نتیجه، برای انجام معاملات، بهتر است از قولنامه های چاپی که برای انجام معامله ملک تنظیم شده اند استفاده کنید.
بررسی مشکلات خرید خانه قولنامه ای
در زمان خرید ملک قولنامه ای، ممکن است برای خریدار مشکلات زیر ایجاد شود:
- مالک ممکن است ملک را به بیش از چند نفر فروخته باشد.
- فروشنده ممکن است مالک واقعی نباشد.
به این نکته توجه داشته باشید که در هر یک از حالات بالا، فروشنده اقدام به فروش مال غیر نموده است. با وجود این نوع مشکلات، ممکن است تصور کنید که خرید ملک قولنامه ای کار درستی نیست. در صورتی که این تصور نادرست است و شما می توانید با استفاده از راهکارهای مطمئن از صحت معامله ای که انجام داده اید، مطمئن شوید.
روش های خرید ملک قولنامه ای
چگونه ملک قولنامه ای بخریم؟ برای خرید ملک قولنامه ای می توانید طبق مراحل زیر پیش بروید:
- ابتدا تحقیقات لازم را درباره ملک انجام دهید و از ساخت قانونی ملک مطمئن شوید. علاوه بر این، باید مجوزهای ساخت ملک را با دقت زیادی مورد بررسی قرار دهید. برای انجام معاملات مربوط به ملک قولنامه ای، بهتر است از افرادی که اطلاعات لازم را در زمینه انجام این نوع معامله دارند مشورت لازم را بگیرید.
- در این مرحله، می توانید به شهرداری مراجعه کنید و نسبت به اخذ استعلام از شهرداری در خصوص قانونی بودن شرایط ساخت و ساز ملک اقدام کنید.
- در زمان خرید ملک قولنامه ای، باید اسناد مربوط به ملک در سه نسخه تنظیم شوند. یک نسخه از معامله باید نزد خریدار بماند، نسخه های بعدی معامله نیز باید در اختیار فروشنده و مشاور املاک قرار گیرند.
- اگر ملک قولنامه ای به فروشنده ارث رسیده است، قبل از انجام معامله باید گواهی انحصار وراثت را به صورت دقیق بررسی کنید.
- اگر قصد دارید ملک قولنامه ای را از فردی به عنوان قیم یا وکیل صاحب ملک خریداری نمایید، باید قبل از انجام معامله کلیه مدارک مربوط به احراز سمت فرد را بررسی کنید. با بررسی دقیق مدارک، می توانید مطمئن شوید که آیا شخص مورد نظر دارای حق فروش ملک است یا خیر؟
- در زمان خرید ملک قولنامه ای، هرگز پرداخت هزینه خرید را به صورت نقدی و یکجا انجام ندهید. پرداخت مبلغ را بهتر است با استفاده از چند چک تضمینی انجام دهید. اگر فروشنده از شما می خواهد که برای خرید ملک پول نقد پرداخت کنید، بهتر است از وی رسید معتبری را بگیرید.
- اگر ملک در رهن و اجاره مستاجر است، باید در قولنامه این مورد ذکر شود و مدت زمان اجاره نیز در قرارداد به صورت کامل مشخص گردد.
- ملک قولنامه ای که خریداری می کنید، نباید در رهن بانک باشد و برای اطمینان از این موارد می توانید از طریق کد رهگیری نسبت به اخذ استعلام اقدام کنید.
- از طریق کد رهگیری که در قولنامه یا مبایعه نامه درج می شود، می توانید تحقیقات لازم را در مورد شرایط ملک انجام دهید.
بررسی تفاوت های مهم املاک با اسناد شش دانگ و املاک با سند قولنامه ای
از مهم ترین تفاوت های املاک با سند شش دانگ و املاک با سند قولنامه ای، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- املاکی که دارای سند شش دانگ هستند، از اعتبار بسیار بالایی برخوردار می باشند. در حالیکه املاک قولنامه ای، فاقد سند می باشند و دارای اعتبار کمتری هستند.
- املاک قولنامه ای نسبت به املاکی که دارای سند شش دانگ هستند، قیمت پایین تری دارند.
کلام آخر
در زمان خرید ملک قولنامه ای که دارای سند قطعی نیست، باید حساسیت و توجه لازم را داشته باشید. شایان ذکر است، این نوع معاملات باید در دفترخانه یا مشاور املاک معتبر انجام شوند. در این صورت، به خریدار هیچ گونه ضرر و زیانی وارد نمی شود.
