عواقب خرید ملک بدون سند [ نکات مهمی که باید بدانید ]
خرید ملک بدون سند ممکن است در آینده شما را با مشکلات قانونی روبه‌رو کند، به ویژه در صورت بروز دعوی یا معارضه! به طور کلی می‌توان گفت که خرید و فروش ملک بدون سند به شدت وابسته به رعایت اصول قانونی و دقت در مراحل مختلف است. از آنجا که چنین معاملاتی میتواند با ریسک‌های زیادی همراه باشد، همیشه توصیه می‌شود که با وکیل ملکی یا مشاور حقوقی باسابقه مشورت نمایید تا جوانب مختلف موضوع را به‌خوبی درک کنید و از مشکلات احتمالی در آینده پیشگیری کنید.
به طور مثال گروه وکلا ایران دادگستر زیر نظر دکتر حسین حاجیانی، وکیل پایه یک دادگستری، یکی از معتبرترین مراکز برای پیگیری مشکلات قانونی و مالی در زمینه خرید و فروش ملک بدون سند می باشد که میتواند شما را در طی پروسه بدون هیچگونه نگرانی و با کمترین اتلاف هزینه راهنمایی و هدایت نماید. شما می‌توانید همه روزه و بصورت 24 ساعته برای کسب مشاوره حقوقی رایگان از طریق شماره تماس 0917375362 با کارشناسان ایران دادگستر و دکتر حاجیانی در ارتباط مستقیم باشید.
چطور متوجه شویم ملک دارای سند است یا خیر؟
در ابتدا از مالک ملک درخواست کنید تا سند رسمی ملک را به شما نشان دهد. سند باید شامل ملیت و هویت مالک، مشخصات ملک و همچنین مهر و امضای مسئولین مربوطه باشد. اما اگر نمی توانید به حرف فروشنده یا بنگاه اعتماد کنید یکی از معتبرترین روش‌ها برای بررسی سند ملک، مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک است.
شما می‌توانید با ارائه اطلاعات ملک (مانند آدرس، شماره کد ملی مالک قبلی و …) استعلام بگیرید. همچنین می‌توانید از شهرداری مربوطه نیز استعلام کنید تا ببینید آیا ملک دارای پروانه ساخت و سایر مجوزهای قانونی است یا خیر؛ مراجعه به وکیل ملکی متخصص در این زمینه می‌توانند شما را راهنمایی کنند و اطلاعات دقیقتری درباره وضعیت سند ملک ارائه دهد.
خرید ملک بدون سند چه عواقبی دارد؟
- بدون سند رسمی، شما نمی‌توانید به عنوان مالک قانونی ملک شناخته شوید و ممکن است در آینده با مشکلات جدی از جمله ادعای مالکیت از سوی دیگران مواجه شوید.
- اگر بخواهید ملک را به دیگری بفروشید، نداشتن سند رسمی میتواند موجب بروز مشکلات و اختلافات قانونی شود و انتقال مالکیت غیرممکن گردد.
- در صورتی که ملک هیچ سندی نداشته باشد، افراد دیگری ممکن است ادعای مالکیت کنند و شما در معرض خطر تصرف ملک قرار خواهید گرفت.
- بسیاری از تسهیلات بانکی، وام‌ها و برخی از خدمات دولتی نیاز به سند ملک دارند. نداشتن سند میتواند دسترسی به این خدمات را محدود کند.
- ممکن است در آینده، مشکلات مالیاتی یا قانونی به وجود آید، به خصوص در صورتی که ملک به ثبت نرسیده باشد.
- خرید ملک بدون سند میتواند شما را در معرض کلاهبرداری و سوءاستفاده قرار دهد. ممکن است فردی با عنوان مالک، ملک را به چند نفر بفروشد.
برای پیشگیری از مشکلاتی از این دست، توصیه می‌شود قبل از خرید هر ملکی، از وجود سند رسمی و قانونی آن اطمینان حاصل کنید به ویژه در مورد در خرید ملک نوساز بدون سند، اطمینان از اعتبار سازنده و پروژه و بررسی پیشینه آن بسیار مهم است. در صورت نیاز می‌توانید از یک وکیل آنلاین با تجربه مانند گروه وکلا ایران دادگستر کمک بگیرید. مجموعه ایران دادگستر در زمینه موانع حقوقی از قبیل مشکلات مالیاتی، قانونی یا کلاهبرداری و … به صورت 24 ساعته و از راه تماس تلفنی یا چت و از طریق شماره تماس 0917375362 پاسخگوی شما خواهد بود.
راهنمای خرید ملک بدون سند
- تحقیق دقیق: سعی کنید اطلاعاتی درباره سابقه ملک و مالکین قبلی آن به دست آورید به‌ویژه در زمینه خرید ملک نوساز بدون سند این مرحله حائز اهمیت است. این اطلاعات میتواند به شما در فهم وضعیت آن کمک کند. علاوه بر این به اداره ثبت املاک یا مراجع قضایی مراجعه کنید و سوابق ملک را بررسی کنید. این بررسی میتواند شامل مواردی نظیر دعاوی حقوقی یا مالکیت‌های متنازع باشد.
- توافق‌نامه مکتوب: در صورت خرید، یک توافق‌نامه مکتوب تنظیم کنید که تمام جزئیات معامله، شرایط و هر گونه قول و قرار را به وضوح بیان کند. این توافق‌نامه باید به امضای طرفین برسد.
- شهادت شهود: در صورت امکان، از افرادی که مالک قبلی را می‌شناسند یا درباره ملک اطلاعات دارند، شهادت بگیرید. این میتواند در آینده به شما کمک کند.
- مدارک اثبات مالکیت: اگر مالک فعلی مدارکی از جمله رسیدهای پرداخت، مدارک مالیاتی یا هر گونه مدرکی که به نوعی ارتباط بین او و ملک را ثابت کند، ارائه دهد، این مدارک میتواند به عنوان شواهد استفاده شود.
- در نظر گرفتن مسائل مالی: به خاطر داشته باشید که خرید ملک بدون سند غالباً غیرقابل برگشت است. معمولاً افرادی که ملک‌های بی‌سند می‌خرند، سرمایه خود را در معرض خطر قرار می‌دهند.
- فکر کردن به سرمایه‌گذاری بلندمدت: اگر قصد دارید روی این ملک سرمایه‌گذاری کنید، حتماً به شرایط آینده و احتمال تبدیل به صاحب‌خانه رسمی فکر کنید.
- محدودیت در فروش آینده: به یاد داشته باشید که اگر ملک شما بدون سند باشد، در آینده ممکن است نتوانید آن را به راحتی بفروشید.
- بررسی کد رهگیری: کد رهگیری ملک را بررسی کنید تا از صحت اطلاعات اطمینان حاصل کنید. کد رهگیری، یک کد منحصر به فرد است که به هر معامله یا سند رسمی املاک اختصاص داده می‌شود و معمولاً توسط سامانه معاملات املاک صادر می‌شود. بررسی این کد میتواند به شما کمک کند تا از وضعیت حقوقی و قانونی ملک اطمینان حاصل کنید.
- استعلام از شهرداری: با مراجعه به شهرداری می‌توانید از وضعیت ملک (مثل تغییرات کاربری، مجوزها و …) مطلع شوید.
آیا برای ملک بدون سند، می توان سند رسمی گرفت؟
بله، در برخی موارد می‌توانید برای ملکی که سند رسمی ندارد، اقدام به دریافت سند رسمی کنید. ولی این فرآیند بستگی به شرایط و ویژگی‌های خاص ملک و قوانین مربوطه دارد. برای این منظور ارائه مدارک غیررسمی چون قراردادهای دستی، فاکتورها، تصاویر دارایی و سایر مدارکی که نشان‌دهنده مالکیت شما می‌باشد میتواند کمک‌کننده باشد.
علاوه بر این اگر ملک بدون سند را به مدت طولانی در تصرف دارید و دیگران ادعایی نسبت به آن ندارند، می‌توانید درخواست ثبت ملک را بر اساس تصرفات قانونی (ماده 118 قانون ثبت) مطرح کنید. در نهایت به یاد داشته باشید که در برخی موارد، شورای محل یا ساکنان منطقه می‌توانند به صدور گواهی‌نامه‌ای که نشان‌دهنده تصرف شما در آن ملک باشد، کمک کنند.
روند رسمی اخذ سند برای ملک بدون سند
- تنظیم درخواست: باید درخواست پیگیری سند خود را به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه دهید. این درخواست شامل تمامی مدارک و شواهد که نشان‌دهنده مالکیت شماست، خواهد بود.
- صدور استعلامات: اداره ثبت به منظور بررسی وضعیت موجود، استعلاماتی از مراجع مختلف (مثل شهرداری و منابع طبیعی) انجام خواهد داد.
- دادگاه: در صورتی که درخواست شما از سوی اداره ثبت رد شود، شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه شکواییه‌ای تنظیم کنید و از مراجع قضائی درخواست صدور سند کنید. در این مرحله توصیه می‌کنیم برای دستیابی به نتیجه مطلوب از یک وکیل ملکی معتبر کمک بگیرید تا بتوانید با تکیه بر تجربه وکیل روند رسمی اخذ سند برای ملک خود را در کمترین زمان و کمترین هزینه محقق سازید.
- رسیدگی و صدور حکم: دادگاه به درخواست شما رسیدگی خواهد کرد و ممکن است حکم به صدور سند صادر کند. این حکم باید به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال شود تا سند رسمی صادر گردد.
نمونه قولنامه ملک بدون سند
قولنامه یکی از مدارک مهمی است که در معاملات ملکی استفاده می‌شود، حتی اگر ملک سند رسمی نداشته باشد. این نوع قولنامه باید به‌گونه‌ای تنظیم شود که حقوق و تعهدات طرفین را به‌روشنی مشخص کند و از لحاظ قانونی معتبرباشد. در زیر یک نمونه قولنامه برای ملکی که سند رسمی ندارد را بررسی می‌کنیم:
قولنامه فروش ملک (بدون سند رسمی)
- تاریخ: [تاریخ تنظیم قولنامه]
- محل تنظیم: [محل تنظیم قولنامه]
- اطلاعات فروشنده: نام: [نام و نام خانوادگی فروشنده] شماره ملی: [شماره ملی فروشنده] آدرس: [آدرس کامل فروشنده] شماره تماس: [شماره تلفن فروشنده]
- اطلاعات خریدار: نام: [نام و نام خانوادگی خریدار] شماره ملی: [شماره ملی خریدار] آدرس: [آدرس کامل خریدار] شماره تماس: [شماره تلفن خریدار]
- موضوع معامله: این قولنامه به منظور فروش ملک زیر منعقد می‌گردد:
- نوع ملک: [خانه، زمین و یا نوع دیگر ملک] آدرس ملک: [آدرس کامل ملک] مساحت ملک: [مساحت به متر مربع]
- مبلغ فروش: مبلغ کل فروش ملک تعیین شده برابر با [مبلغ به عدد و حروف] می‌باشد.
- نحوه پرداخت: [توضیحات درباره نحوه پرداخت، مثلاً میزان پیش‌پرداخت و زمان پرداخت باقیمانده]
شرایط و تعهدات:
- تحویل ملک: فروشنده موظف است ملک را در تاریخ [تاریخ تحویل] به خریدار تحویل دهد.
- تأیید مالکیت: فروشنده تأیید می‌کند که مالک واقعی ملک است و هیچگونه معارضه‌ای نسبت به آن وجود ندارد.
- عدم سند رسمی: خریدار تأیید می‌کند که از عدم وجود سند رسمی ملک آگاه بوده و شخصاً مسئولیت‌های قانونی را قبول می‌کند.
- باقیمانده مبلغ: پرداخت باقیمانده مبلغ در تاریخ [تاریخ پرداخت باقیمانده] صورت خواهد گرفت.
- شهادت شهود: [در صورت نیاز، نام و مشخصات شهود اضافه شود]
امضای طرفین:
- فروشنده: _____________ (امضا)
- خریدار: _____________ (امضا)
- شاهد 1: _____________ (امضا)
- شاهد 2: _____________ (امضا)
