یکی از مواردی که در بخش اجاره ملک، بین مالک و مستاجر مطرح است، تمدید قرارداد اجاره است. زمانی‌که مهلت این قرارداد، تمام شود، دو حالت کلی از قرار زیر وجود دارد.
- مستاجر ملک را تخلیه می‌کند.
- مستاجر با موجر به توافق میرسند تا مستاجر، مدت بیشتری در مورد اجاره بماند.
البته این نکته قابل ذکر است که امروزه با نرخ بالای اجاره بها و زمانی که برای جست و جو یک خانه مناسب باید صرف شود، در بیشتر مواقع افراد سعی می کنند تا با مالک خود توافق کنند و قرارداد اجاره را تمدید نمایند. از این رو این قرارداد یکی از قرارداد هایی است که ممکن است چند سال میان مالک و مستاجر به طور روزانه، ماهانه و یا سالانه تمدید شود. بهترین وکیل ملکی در تهران و شهرستانها با ارائه مشاوره تخصصی، راهنمای شما خواهد بود.
تمدید قرارداد اجاره
همانطور که در قسمت قبل گفتیم قرارداد اجاره، یکی از قراردادهایی است که ممکن است افراد مایل باشند به دلیل سختی جابه جایی هر ساله آن را تمدید کنند. در جریان تمدید قرارداد اجاره موارد زیر را پیش رو داریم:
- برخی از بخش های قرارداد هستند که نیازی به تغییر آنها وجود ندارد. بنابراین، می توان با نوشتن یک پاراگراف در پشت صفحه قرارداد اعلام کرد که این بندها به اعتبار خود باقی هستند. این امر از منظر حقوقی معتبر است.
- برخی از مفاد قرارداد ممکن است دستخوش تغییر شوند که در این صورت باید مجددا نوشته شوند.
- همچنین، برخی از قراردادهای اجاره در سامانه ثنا تنظیم می شوند که از این جهت از اعتبار بسیار زیادی برخوردار هستند. بنابراین، نمی توان به صورت دست نوشته چیزی را به آنها اضافه نمود.
گفتیم، در مورد توافقی که برای تمدید قرارداد قبلی صورت می گیرد خودش یک قرارداد جدید است. در نتیجه با امضای طرفین اعتبار حقوقی پیدا می کند. به همین دلیل خاطر نشان می شویم که، مهم نیست این توافق کجا مکتوب شود. به عبارتی این قرارداد می تواند در پشت همان قرارداد قبلی باشد.به عبارتی، مهم این است که طرفین با رضایت و قصد کامل قرارداد جدید را امضا کنند.
روش تمدید قرارداد اجاره
روش های متفاوتی برای تمدید قرارداد اجاره وجود دارد. این روش ها عبارت اند از:
- به واسطه بنگاه املاک
- تمدید شفاهی قرارداد
- تمدید بین طرفین
در ادامه به هرکدام از این موارد به صورت جداگانه خواهیم پرداخت. با ما همراه باشید.
پیشنهاد “وکیل از ما” به منظور مطالعه بیشتر: تغییر کاربری ملک مسکونی
تمدید قرارداد اجاره در بنگاه املاک
در همین ابتدا باید بگوییم، بهترین و مطمئن ترین روش تمدید قرارداد اجار مراجعه وتمدید آن در بنگاه معاملات ملکی است. وقتی که تمدید، در بنگاه انجام شود، برای قرارداد جدید که بین موجر و مستاجر دوباره منعقد می شود، می توان کد رهگیری جدید دریافت کرد. این تمدید اجاره در بنگاه معاملات املاک، به شیوه های زیر انجام می شود:
- تمدید اجاره در سامانه سراسری املاک کشور و دریافت کد رهگیری
- پشت‌نویسی اجاره‌نامه
- تنظیم اجاره‌نامه جدید و یا متمم قرارداد اجاره
تمدید شفاهی قرارداد اجاره اجاره
برخلاف تمدید قرارداد اجاره در مشاور املاک که مناسب ترین راه است، این روش، نامناسب ترین روش تمدید می باشد. پر واضح است که تمدید شفاهی و بیانی بین مالک و مستاجر است؛ از این رو در صورت بروز اختلاف، طرف های قرارداد از نظر اثبات توافقاتی که بین خود دارند، امکان دارد که دچار مشکل شوند.
تمدید قرارداد اجاره بین طرفین قرارداد
به این روش تمدید قرارداد اجاره در اصطلاح تمدید اجاره، به صورت دستی نیز می گوییم. این نوع از تمدید در مواردی است که مالک و مستاجر به جای مراجعه به بنگاه املاک، تصمیم می گیرند به شکل دستی و پشت نویسی، قرارداد را تمدید کنند. در این مورد شهود نیز قولنامه ملک را امضا می کنند و پشت نویسی به طور دقیق و صحیح انجام می شود.
افزایس نرخ تمدید قرارداد اجاره
در این بخش قصد داریم تا اصول افزایش نرح د رتمدید قرارداد اجاره را بررسی کنیم. به این منظور باید ببینیم که این افزایش نرخ در کجا اعمال می شود. در حالت کلی، این موضوع بستگی به توافق موجر و مستاجر دارد. افزایش نرخ به یکی از طرق زیر اعمال می شود:
- افزایش فقط در اجاره
- اعمال نرخ افزایش فقط در ودیعه
- فزایش در هر دو مبلغ ودیعه و اجاره بها
قوانین تمدید قرارداد اجاره
در این بخش به منظور سخن پایانی به مواردی قانونی اشاره می کنیم که باید در تمدید قرارداد اجاره رعایت شوند. این موارد قانونی عبارت اند از:
- برای تمدید قرارداد، باید شروط یا تغییراتی در آن صورت گیرد.
- کلیه شرایط و تغییرات جدید به طور دقیق و با جزئیات باید در اجاره‌ن امه جدید درج شود.
- در زمان تمدید اجاره، افرادی به عنوان شاهد باید حضور داشته باشند. این بدین منظور است که در مواردی که لازم است، افراد تحت عنوان شاهد قرارداد اجاره را امضا کنند.
- اقدام و الزام برای امضا شهادت شهود به این دلیل است که اگر اختلاف و دعوایی بین موجر و مستاجر رخ داد، شهود در مراجع قانونی حاضر و شهادت بدهند.
- بهتر است که افراد برای تنظیم قرارداد اجاره جدید یا تمدید آن از متن های آماده در اینترنت استفاده نکنند. به عبارتی باید این کار را به مشاور املاک متخصص محول کنند. مشاور املاک با توجه به شرایط واقعی هر دو طرف قرارداد، یک قرارداد اجاره‌ای صحیح برای آنها تنظیم می کنند.
- دریافت کد رهگیری برای کلیه معاملات ملکی چه خرید و فروش و چه اجاره ملک مطابق قانون اجباری است. در نتیجه این امر در زمان تمدید، اجاره نامه نیزباید رعایت شود.
- بنگاه صرفا باید هزینه کمیسیون تمدید را دریافت کند. این بدان معناست که بنگاه معاملات املاک، حق دریافت مبالغ بیشتری برای دریافت کد رهگیری و غیره، ندارد.
- هزینه‌های تمدید اجاره نامه توسط اتحادیه املاک به بنگاه های ملکی ابلاغ می شود.
- بهتر است که موجر و مستاجر قبل از مراجعه به بنگاه برای تمدید قرارداد اجاره از مبلغی که اتحادیه برای بنگاه های معاملات ملکی تعیین می کند آگاه باشند.
- قراردادهای ملکی باید فقط در بنگاه های دارای جواز کسب از اتحادیه املاک تنظیم و تمدید گردد. تا از مشکلات احتمالی بعدی پیشگیری شود. این مجوز باید در محدوده دید همه افراد باشد.
