اموال قولنامه ای را چطور استعلام بگیریم؟【آپدیت 1403】

اموال قولنامه ای را چطور استعلام بگیریم، در واقع نحوه استعلام ملک قولنامه ای به چه شکل است؟ این سوال در مورد املاک و مستغلاتی مطرح می شود که به صورت قولنامه ای، خرید و فروش می شوند. در نتیجه، باید قبل از معامله استعلام شوند تا از حقیقی بودن این نوع اسناد مطمئن شد. به دلایل مختلفی ممکن است یک ملک یا زمین به صورت قولنامه ای خرید و فروش شود. می توان گفت، اصلی ترین عامل آن عدم داشتن ویژگی های لازم برای صدور سند رسمی است. به همین دلیل، این نوع املاک قیمت کمتری نسبت به ملک با سند رسمی دارند.

روش های مختلف استعلام اموال قولنامه ای

اگر شما نیز در حال خرید یک ملک قولنامه ای هستید، می توانید در این راستا با بهترین وکیل ملکی در تهران مشورت کنید. بدین منظور، ما در وکیل از ما به معرفی وکلای دادگستری با تجربه پرداخته ایم. تجربیات وکیل ملکی، می تواند به شما کمک کند که در دام افراد کلاهبردار نیفتید. همانطور که می دانید در خرید و فروش  ملک های قولنامه ای به دلیل رسمی نبودن، ممکن است کلاهبرداری صورت گیرد. گاهی به منظور دسترسی به حق و حقوق مالی، نسبت به توقیف ملک قولنامه ای اقدام می شود.

استعلام ملک قولنامه ای از شهرداری

شهرداری، به عنوان یکی از مراجع اصلی رسیدگی به این مورد شناخته می شود. همانطور که می دانید، ملک قولنامه ای سند رسمی ندارد و تنها برای خرید و فروش آن یک قولنامه تنظیم می شود. این املاک، اغلب امکان انتقال سند به صورت رسمی را ندارند و به همین دلیل به شکل قولنامه ای معامله می شوند.

در راستای ثبت و مستند سازی املاک مختلف، باید به سازمان ثبت اسناد و املاک مراجعه شود. اگر شما قصد داشته باشید که استعلام یک ملک سنددار را بگیرید، باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید. در این حالت، یک فرم به منظور استعلام دارایی باید پر شود و مراحل قانونی آن نیز طی شوند. به این نکته توجه کنید که در صورت استعلام ملک قولنامه ای از شهرداری می توانید به مواردی مانند بدهی، وضعیت تخریب و اطلاعاتی از این قبیل دست پیدا کنید. اگر که قصد خرید یک ملک قولنامه ای را دارید این مورد بسیار اهمیت دارد، زیرا موجب می شود که از ضرر و زیان احتمالی تا حد زیادی جلوگیری شود.

در مورد ملک های قولنامه ای، ممکن است کمتر از حد قانونی تفکیک هایی در آن ها صورت گرفته باشد. باید توجه کنید که در چنین ملکی امکان اخذ پروانه وجود ندارد و در نتیجه، تنها با مراجعه به شهرداری می توانید از درستی و صحت این ملک آگاه شوید. در مورد ملک های قولنامه ای، باید از کد رهگیری برای استعلام از سازمان ثبت اسناد استفاده شود. از این رو توصیه می شود که ملک های قولنامه ای را خریداری کنید که دارای کد رهگیری باشند.

سامانه استعلام ملک های قولنامه ای

بسیاری از پرونده های قضایی در سال های گذشته مربوط به  خرید و فروش های ملک قولنامه ای، بود. املاکی که با این نوع سند به فروش می رسیدند ممکن بود در فرآیند خرید و فروش به چندین نفر فروخته شوند. در نتیجه، شکایات بسیار زیادی در این خصوص مطرح می شد. به همین دلیل دولت این تصمیم را گرفت که یک سامانه، جهت استعلام ملک راه اندازی کند. در سال 1387 علاوه بر سامانه املاک و اسکان، یک سامانه دیگر به نام سامانه ثبت معاملات و املاک کشور راه اندازی شد که افراد می توانستند قبل از خرید ملک نسبت به استعلام، اقدام کنند.

سامانه ثبت معاملات و املاک کشور با آدرس iranamlaak.ir قابل دسترسی است. در منوی خدمات این سامانه، می توانید نسبت به دریافت استعلام ملک اقدام کنید. امروزه با راه اندازی این سامانه، مشکلات کمتری در خصوص خرید و فروش ملک وجود دارد. در گذشته، نبود چنین سامانه ای علت شکایات بسیار زیادی در این خصوص بود.

استعلام ملک قولنامه ای با کد ملی

یکی از شیوه ها برای استعلام ملک قولنامه ای، استفاده از کد ملی و کد رهگیری می باشد. در این صورت، می توانید قرارداد املاک را با این شیوه استعلام بگیرید. یک سامانه برای این کار طراحی شده است که به عنوان بخشی از سایت ثبت معاملات و املاک کشور، قابل دسترس می باشد. با مراجعه به آن و ورود به منو خدمات، گزینه استعلام کد رهگیری قابل مشاهده است.

شما می توانید از طریق کد ملی، نسبت به استعلام قرارداد املاک اقدام کنید. سامانه ثبت معاملات و املاک کشور در این خصوص خدماتی را به منظور ثبت قراردادهای قولنامه ای، ارائه می دهد. با استفاده از کد ملی و کد رهگیری، می توانید نسبت به استعلام قرارداد املاک و مبایعه نامه اقدام کنید.

استعلام املاک و زمین از این طریق، در سامانه ایران املاک انجام می شود. روند بسیار ساده ای برای این کار وجود دارد که با استفاده از آن می توانید نسبت به استعلام اقدام کنید. مراحل استعلام ملک قولنامه ای با کد ملی به شرح زیر است:

• ورود به سامانه ثبت معاملات و املاک کشور به آدرس www.ssaa.ir
• کلیک روی سربرگ خدمات و انتخاب استعلام کد رهگیری
• ورود به صفحه اصلی سامانه املاک
• وارد کردن کد ملی یکی از طرفین قرارداد در کادر اول
• وارد کردن کد رهگیری در کادر دوم
• درج عبارت امنیتی و کلیک روی جستجو

استعلام املاک قولنامه ای از طریق کد رهگیری

کد رهگیری، یک دلیل موثق برای معاملات املاک قولنامه ای محسوب می شود. به همین دلیل از طریق آن، امکان استعلام املاک قولنامه ای وجود دارد. به منظور ایجاد نظم در انواع قرارداد قولنامه ای و مبایعه نامه ها، دولت سامانه iranamlaak.ir را راه اندازی کرد. در نتیجه افراد می توانند از طریق کد رهگیری، از ملک مورد نظر خود در سامانه استعلام بگیرند.

اگر تصمیم دارید که یک قرارداد ملکی ببندید، بهتر است با استفاده از سایت املاک و درج کد ملی و کد رهگیری ملک مورد نظر را استعلام کنید. در نتیجه می توانید با اطمینان بیشتری نسبت به خرید ملک، اقدام کنید.

استعلام زمین قولنامه ای کشاورزی

گاهی ممکن است ملکی که قصد خرید آن را داریم، زمین کشاورزی باشد. در این صورت باید نسبت به استعلام زمین قولنامه ای کشاورزی قبل از خرید، اقدام شود. به طور کلی زمین های کشاورزی دو دسته هستند؛ یا قولنامه ای اند و یا سند رسمی دارند. برای استعلام هر کدام نیز مراحل و روش های مختلف وجود دارد. اگر زمین دارای سند رسمی باشد، باید به سامانه هایی مانند ثبت من، مراجعه شود. در غیر این صورت، برای زمین قولنامه ای باید به صورت حضوری به اداره ثبت یا شهرداری مراجعه شود.

اینکه اموال قولنامه ای را چطور استعلام بگیریم بسیار اهمیت دارد؛ زیرا امروزه مسائلی مانند استعلام زمین و اطلاع از وضعیت کاربری آن اهمیت بسیار زیادی دارد. ممکن است شما یک ملک با کاربری کشاورزی را خریداری کنید؛ اما کاربری اصلی آن مسکونی باشد! از این رو افراد باید قبل از خرید چنین املاکی حتی با داشتن کد رهگیری، نسبت به استعلام اقدام کنند.

مدارک لازم برای استعلام ملک از شهرداری

قبل از اینکه بگوییم که اموال قولنامه ای را چطور از شهرداری استعلام بگیریم، باید به این نکته اشاره کنیم که برای این کار نیاز به ارائه سند مالکیت است. در صورتی که سند به صورت قولنامه ای تنظیم شده باشد و دارای کد رهگیری باشد، می توانید به سازمان ثبت اسناد و املاک برای استعلام مراجعه کنید.

• داشتن برگه استعلام ملک از دفترخانه رسمی
• ارائه سند مالکیت به همراه کپی تمام صفحات
• ارائه کپی از کارت ملی خریدار یا فروشنده
• یک کپی از پایان کار
• ارائه کپی صورت مجلس تفکیکی
• کپی از فیش مربوط به نوسازی یا همان عوارض سالانه
• ارائه پوشه جهت نگهداری مدارک

همانطور که مشاهده می کنید برای استعلام از شهرداری، نیاز به ارائه سند مالکیت وجود دارد. با این استعلام، می توانید اطلاعات بسیار مهمی در مورد ملک کسب کنید. در نتیجه در هنگام خرید ملک، باید یک استعلام از شهرداری انجام شود.

کلام آخر

در این مقاله در مورد اینکه اموال قولنامه ای را چطور استعلام بگیریم، صحبت کردیم. همانطور که ذکر شد در حال حاضر برای اموال قولنامه ای، کد رهگیری صادر می شود که از طریق آن می توان از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام گرفت. قبلا ملک های قولنامه ای بدون کد رهگیری خرید و فروش می شدند. در نتیجه امکان استعلام ملک وجود نداشت. در این حالت، ممکن بود ملک همزمان به چندین نفر فروخته شود.